Форум Львівського Тюнінг Клубу

[BOXER]

pikach00, мені здається, шо у Франику/Луцьку розрив між з/п і орендною платою менший, ніж у Львові. у Франику точно, кум там жив рік.

[Liuskywalker]

Vexler, все просто , Вітя . Попит породжує пропозицію ... Здохне попит - ціни підуть вниз , але наразі мантра "Львів - комфортне місто" працює ... + студіки свіжі + ...та багато чого плюс .... Тому і маємо такі ціни .
Тут НЯ ставлять в приклад дешевших хат , але ... моделюємо : якщо левова частка середнячків -орендарів (скажем 3-6к грн ) ломанеться в НЯ на оренди в 1,5-2,5к , прорахувавши , що навіть з витратами часу на добирання так вигідніше - ціни в НЯ поповзуть , ібо пан Попит в цій позі з панянкою Пропозицією буде зверху і задаватиме ритм

[pikach00]

хто ж винуватий що Львів став мало не столицею IT в Україні

Ще скажи що айтішніки їздять на всяких Каєнах, Х5-их і ЖЛ-ках Їздив недавно в Солонку на малярку, офігів від кількості крутих будинків. А ви далі наїзжайте на ойтішніків ніби вони найбагатші

[Speedo]

BOXER, чому виходу нема? Завжди можна орендувати в тому ж Новояворівську за 2-3к грн. Плюс маршрутка туда-сюда 24 грн * 30 = 720 грн. Маєш економію

А я от зі Стрия катаюсь 20*2=40*20=800 грн/міс. Правда часом і машиною їжджу...то виходить трохи дорожче, але, думаю до 1500 вкладаюсь. Поки вроді ок, хоча під кінець тижня вже троха підхарює, але що зробиш Йти на квартиру, щоб віддавати до поливини з.п. якось не улибається

[vovka]

А ви далі наїзжайте на ойтішніків ніби вони найбагатші

там смайл стоїть. не сприймай все аж так серйозно ))

[pikach00]

vovka, в мене тоже кагбе зі смайлом

[Felix]

шо за діскусія братушані ?

[BOXER]

Felix, про ГБО

[Felix]

про ГБО

знайшли нна про якета гуано терти
лучше б про падруг пагаваріли

[weber]

Felix, шоб про падруг гаваріть потрібно спрочатку рішить квартірний вапрос

[AnGeL]

Їздив недавно в Солонку на малярку, офігів від кількості крутих будинків

наш айтішнег має особняк нііпіческий в Солонці

[AnGeL]

Але все одно, треба торгуватись, торг ніхто не відміняв

мені Вусіко наторгував НЕкруглу суму, в кінці 50 грн і нічо, норм)))

[azakharchuk]

А купляти квартиру. щоб здавати в оренду - це брєд як на мене. Якщо є 40-80к баксів, і реально квартиру не потрібно ні дітям, нікому, то можна пошукати ефективніші шляхи - новий бізнес шукати тощо.

А всі хочуть ніяого не робити і пачками баксів щомісяця заробляти.

В нас ринкові умови - з часом все стане на свої місця думаю.

Да не сильно хорошо у нас с рыночными условиями. Во всем мире бизнес - это более высокодоходное вложение денег, но и намного более рисковое. Поэтому мало кто вкладывает (по крайней мере, это выглядит не сильно грамотно) 100% капитала в бизнес. Недвижимость, как один вариантов инвестирования капитала - очень даже, доход небольшой, но и риски невысокие (если не учитывать покупку недвижимости с целью последующей перепродажи с выигрышем в цене).

То, что у нас на недвижимости заработать можно легче и больше чем в бизнесе, это перекос нашей рыночной системы (сто шестьдесят какое-то место в мире по легкости ведения бизнеса, инвестиционный климат и пр). Лучше вложить в две квартиры и получать 400-800 в месяц, чем кормить налоговую, пожарников, санэпидемстанцию и еще фиг знает кого и остаться хорошо если с 200.

По цене. Есть такая штука, называется P/R (price to rent ratio, отношение стоимости жилой недвижимости к стоимости аренды). В Украине цена жилой недвижимости = 10-12 лет аренды этой недвижимости. Есть исключения. Так, в депрессивных регионах, оно может быть и меньше (8 лет). В регионах где есть спрос (престижно), может достигать и 15 (на штучные объекты) и 20 лет аренды. За рубежом оно может переваливать и за 50 (Лондон, Монако). Опять же в рыночной экономике считается, что если отношение ниже 15, то выгоднее покупать (жить самому), если выше 15, то выгоднее снимать.

Вот и считай. 7000грн ~ $300 -> $3600 в год -> $36000 за 10 лет или $54000 за 15 лет. Насколько я знаю, то что сдается за во Львове 7000грн, стоит дороже $54000.

[AndrewK]

pikach00, що значить хитровимахані? Якщо ти заробляєш в $ і тебе не торкається криза, це не означає, що всім іншим пофіг як оренда виростає зі зростанням курсу $. От що, я хочу пояснити. 7 штук в Києві, я ще зрозумію, але 7 штук у Львові за 2 комнатушки це брєд. Так ніби в нашому місті центр Європи і супер пупер інфраструктура тощо. І зі мною буде згідна 90% форумчан.

Брєд, не брєд, питання десяте. Ситуація така яка є. Тут або погоджуєшся, або проходиш мимо. Так само як і на автомобільному ринку.

[Петро]

вчора заїжав на свою квартиру-вікна стоять,двері вхідні закриті на ключ,всюда штукатурка внутрішня є,в нас нема бо самі відмровились і від проведення електрики- самі будем ставити точки.Думав зайду в середину

[BOXER]

в нас нема бо самі відмровились і від проведення електрики- самі будем ставити точки.

до речі, а знижку якусь дали через то? чи просто відмовились, а гроші ті самі?

[Петро]

BOXER, треба дивитись по доках-бо я памятаю шо писав заяву нато.Або запитаюсь нині вдома і напишу

[Петро]

BOXER, бабло частину повернули

[Pashko]

Знакомый продает - 3-х ком. квартиру - может кому надо
https://dom.ria.com/ru/realty_prodaja_k ... 79197.html

[weber]

Походу Франик