Форум Львівського Тюнінг Клубу

[Kritik]

за 1000 баксів можна 40м.кв в центрі кракова знімати)

[Thorn]

Та це [цензура] жесть якась, скажіть мені де це є. Я невірю.

[gooliver]

ну якщо Віктор говорить про офіс, то це Балабана 6

[Vexler]

Thorn, це приміщення на Куліша вул, біля світлофора. Людей тут багато, але штуку в міс то перебор імхо. Або коротенька вулиця Вагова, навпроти Аптеки Watsons також 30 м2 1000$ в міс оренда висіла і відразу хтось заїхав

[Vexler]

Thorn, просто якщо в твоєму бізнесі оренда буде 4% від заробітку, то звісно можеш про купівлю і не паритись, але переважно де людні місця такі ціни гнуть , що дурдом.
На санта Барбарі, де Зубра-центр будівля також ціни від центрових не відрізняються сильно.

[Thorn]

Там і на паралельних вулицях точно не може бути така оренда.
Це ж скільки тонн в день мали б продати цієї блядської шаурми щоб перекрити тільки оренду і комуналку

[Speedo]

Магазини... торгівля... то не для кожного
Я би, наприклад, інвестнув в якісь акції... хто пробував "грати на біржі"? Кажуть непогані гроші люди піднімають! Ну, але ясно, що не "люди з вулиці". І про ПІФи була темка тут, не пам"ятаю вже чим там вся дискусія завершилась...
потрібно створювати якісь "активи", однозначно...
Але я не про "форекс" - то лохотрон...ІМХО

[Thorn]

ПIФи???🤨 wtf?

[Speedo]

Інвестиційні фонди

[AVP_6]

AVP_6, значить Тарасу повинні пропонувати продати тих 50% за 15кує

думаю так десь і є
але то все не точна арифметика - бо то досліджується бізнес і також залежить чи той хто продає 50% просто потребує грошей на шось інше, чи може хоче знайти бізнес партнера бо сам не справляється, і то також ціна буде залежати

[andreyclk]

Thorn, це приміщення на Куліша вул, біля світлофора. Людей тут багато, але штуку в міс то перебор імхо. Або коротенька вулиця Вагова, навпроти Аптеки Watsons також 30 м2 1000$ в міс оренда висіла і відразу хтось заїхав

В самій Санта-Барбарі приміщення від 60тис здають

[САХАР]

На дуже прохідній вулиці товарищ мав хату яку отримав у спадщину на 1 поверсі з 2 фасадними вікнами,здавав в оренду 100$ в місяць студікам бо там темно,сиро,холодно бо пічка тількі в кімнаті і ремонт 50-х років.Рядом вже все магазини були ,навіть в дворах вже все під бізнес пішло.Я не знав а тут він зайшов порадитися чи продати 52м за 60000$,каже що з тої оренди і жити там нема сенсу.Поїхали дивитися і я окуїв.Вклали 7000 в папери на вибиття дверей та перевести в нежитло.Десь під 10000$ пішло на ремонт і то менше бо тількі фасадна вітрина з ролокасетою шириною 2вікна,двері що колись були як вхід броньовані і там з коридора в двір вікно замурували.Котел,підігрів підлоги,на підлозі плитка стіни просто рівні та помальовані.Вот і весь ремонт.Зараз орендарі платять 1500$ в місяць,рядом подібне по 2000$ все занято.То що вклалося за рік і вернулося.Тепер 3 роки і 60000 що він продати хтів буде мати.

[rhchp]

Магазини... торгівля... то не для кожного
Я би, наприклад, інвестнув в якісь акції... хто пробував "грати на біржі"? Кажуть непогані гроші люди піднімають! Ну, але ясно, що не "люди з вулиці". І про ПІФи була темка тут, не пам"ятаю вже чим там вся дискусія завершилась...
потрібно створювати якісь "активи", однозначно...
Але я не про "форекс" - то лохотрон...ІМХО

"Грати на біржі" ....гроші піднімать але не "люди з вулиці" - де ви цієї лобути наслухалися? У Форексклюбі чи в інших лохотронщиків? Інвестиції - це зовсім не "грати на біржі". Тим більше, що такі гравці в 99,9% випадків швиденько зливають весь свій капітал. А якщо, як у Форексклубі чи в інших шарлатанів, працювали із плечем (маржею), то ще винні можуть бути все життя. Не можна плутати протилежності: інвестиції з одного боку та з іншого - високоризикові спекуляції, в яких шанси злити весь капітал майже 100%.

З реальних речей для інвестицій на українському фондовому ринку, нажаль, залишилось небагато активів. Ахметов, Коломойський, Порошенко постаралися "відсквізити" (практично відібрати у дрібних акціонерів) і вивести більшість цікавих акцій з бірж( Західенерго, Дніпроенерго, Азовсталь, більшість обленерго, Гоки,Коксохіми, Укравто і т.д ). Але на ринку ще є пару позицій, які є досить привабливими, бо крім того,що щорічно сплачують дивіденди, їх ціна зростає останні пару років і має потенціал рости далі. Центренерго в ціні за 2 роки виросло в 4 рази, РайфайзенбанкАваль за цей час - в 5 разів.

Але ніхто не може гарантувати, що акції не впадуть в ціні. Тому, якщо маєш "слабі нерви" і хочеш гарантовано отримувати дохід - інвестуй у ОВДВ, інструменти із фіксованою, наперед визначеною дохідністю. ОВДП зараз приносять дохід в гривнях 16,5-19%, в доларах 3-6% і, на відміну від вкладів, не оподатковуються податком на доходи фізосіб та гарантуються державою на повну суму, а не тільки 200 тис. грн.

[gooliver]

rhchp, так але для ОВДП мінімальний вхід вроді немаленький, хіба ні?

[Thorn]

Там вроді від 40000+$, але можна якось там менше через якісь банки...

[САХАР]

rhchp, серезний бізнес з дохідністю 3-6% в валюті)))Якщо мати 1лям $ то якраз при найбільшому відсотку витянути 5000$ місяць?

[rhchp]

В Приватбанку 40 тис поки (ніби) , Альфабанку - тільки для членів їх віпклубу. Але ОВДП можна купити і в інших банках чи в ліцензованих ТЦП, які одночасно є і депозитарнимим установами. Як правило комісійні витрати в банків суттєво вищі (відкриття рахунку в ЦП, щомісячна абонплата, комісія брокера, комісія при виплаті доходу/погашенні) і тому на малих сумах питома вага комісій може становити багато. Ліцензовані ТЦП мають менші комісії і в деяких з них вхідні суми від 100 тисяч. грн.

[САХАР]

А якщо лям взяти і купити 20 квартир в 1 новобудові вже з включенним ремонтом і здати по 250$ вирісовується вже 6000$.Про більш цікаві приміщення в плані під оренду нема що і казати.Був при продажі приміщення ціною 250000 з орендарями всередині,скорше всього назавжди бо зроблено ремонт під себе і ціла межа піццерій працюють не змінюючи місця вже роками.Плата оренди 5000$ в місяць і це спальний район.

[rhchp]

rhchp, серезний бізнес з дохідністю 3-6% в валюті)))Якщо мати 1лям $ то якраз при найбільшому відсотку витянути 5000$ місяць?

Це не бізнес. Це дуже консерватисна інвестиція, яка тому й приносить відносно невисокий дохід, що дає цей дохід гарантовано, та ще й у валюті. Але чому дивитись лише на долар ?

У кінці лютого- поч.березня 2015 року і тепер курс гривня/долар був майже однаковий (сплески до 40 були дуже короткі, а ті що купили тоді долар ще напевно досі жаліють). Гривневі ОВДП в березні 2015 можна було купити із дохідністю до 30%, доларові 4-7%. За цей час інвестор в гривневі овдп більш ніж подвоїв свої статки, а інвестор у валютні - розбагатів на 20-30%.

А для ризикових інвесторів є акції, в яких можна розбагатіти як в Авалі, або попасти як в Укрнафті.

[puzzo]

За лям можна кришу порішати до виборів нового гаранта+десяток квартир в оренду+сотню блядєй і ковбасити по 100к в місяць.