Форум Львівського Тюнінг Клубу

[САХАР]

а інвестиційні договори - так і подавно їх парять лахам

Лохам парят просто договоры-а надо заключать на часть в приватизированной земли,стройматериалы в наличии и т.д и то нотариально.

[Smith Wesson]

Давно форум не читав, полахав.
Є ділянка на Сихові біля Шувару, я там вже 2 роки збираюсь будувати багатоквартирний будинок. Так от по скромним підрахункам мені щоб стартанути треба 5 млн. по не скромним 10. Взагалі я всю ту кухню знаю і маю знайомих майже всюди. Ну типу я девелопер

[Jarevych]

Dexter, в такі подробиці не вникав, я недумаю шо вона там жити буде

[AVP_6]

стартанути треба 5 млн.

а шо ж ти тоді заробиш якшо тобі стартанути треба 5млн
або може там 9+ поверх будинок має бути
а і шей 2 роки тому 5млн
типу виходить шо тобі стартанути маючи свою ділянку треба вже 15 квартир попасти? скільки там всього тих квартир мало бути тоді?

[Liuskywalker]

а шо ж ти тоді заробиш якшо тобі стартанути треба 5млн

хм , то в твого знайомого думка , що собівартість 16 кв. будинку - це ціна 3-4 квартир , а решта - чистий профіт ?

[AVP_6]

що собівартість 16 кв. будинку

та не собівартість а шоб почати
повір ціну він точно знає бо роками з тим працює
от в дозволах і тд я не впевнений шо він шарить бо там за нього то все рішали в Києві

[AVP_6]

Liuskywalker, якшо б Smith Wesson написав шоб побудувати 5 млн то я би нічого і не казав хоча в тому не шарю особо
але уж точно на початок 5 млн то задофіга (хоча все залежить який дім) тому і запитав

[Liuskywalker]

але уж точно на початок 5 млн то задофіга

я не спец , але залежить від підходу . Хтось може почати , купивши всього два мішки цементу і палет цегли , а хтось не починатиме ,поки весь комплект матеріалів не буде на місці чи хоча б оплачений ...
Як правильніше - питання релігійне

[AVP_6]

починатиме ,поки весь комплект матеріалів не буде на місці чи хоча б оплачений ...

то то саме шо мати відразу всі матеріали і шоб збудувати собі особняк і шоб ремонт зробити і відразу всі меблі проплатити
треба бути реалістом - так ніколи не буде і будеш весь час жити без особняка і на то все збирати
а так почав звів коробку і помаленьку собі вже робиш ремонт там

[Smith Wesson]

стартанути треба 5 млн.

а шо ж ти тоді заробиш якшо тобі стартанути треба 5млн
або може там 9+ поверх будинок має бути
а і шей 2 роки тому 5млн
типу виходить шо тобі стартанути маючи свою ділянку треба вже 15 квартир попасти? скільки там всього тих квартир мало бути тоді?

Можна цілу лекцію провести, але нафіга?
Коротко на пальцях: зароблю нормально, не перживай, я бюджетуванням в будівництві займаюсь 15 років і в результаті роботи похибки більше ніж на 10% не було, причому це на об'єктах ТРЦ, на житловому більше 5% ніколи не було.
Будинок мав бути мінімум 2 під'їзди на 10 пов. по 40 квартир кожен, то вже би залежало від інсоляції, бо поруч росте 16-ти поверхівка.
2 роки тому я тільки доки на землю оформляв та частину на оренду, рахувати детально почав рік тому. Шоб стартанути, треба багато інших витрат, містобудівне обгрунтування та все що його супроводжує, проект та експертиза, декларація, геологія, фундамент конструктора мають добре порахувати, а саме головне я хочу створити нову торгову марку та нову фірму, отже ще витрати, а на рекламу, то я взагалі мовчу.
Той твій знайомий з твоїх слів повний дилетант в девелопменті, нехай краще працює виконробом, або інженером, бо з таким підходом, він буде винен всім підряд. Або ще варіант, найняти таку людину, типу мене.

[AVP_6]

повний дилетант в девелопменті

спорити не буду бо в тому сам взагалі не шарю

він буде винен всім підряд

вони так і будували в Києві - все за квартири (кран в оренду за квартиру+буд.мат. за квартири+ ділянка за 1-й поверх магазинів і все решта по такій самій системі ) а саме головне йому великий + шо він вмів так то всьо зорганізувати шо всі підписались на таку мульку по бартеру працювати
але з другого боку це Київ там всі квартирка не помішає

[AVP_6]

ну і робочим оплата вроді би була в кінці обєкту
навіть він як виконавчий директор іто за квартирку працював тому і посварились з власником

[Smith Wesson]

повний дилетант в девелопменті

спорити не буду бо в тому сам взагалі не шарю

він буде винен всім підряд

вони так і будували в Києві - все за квартири (кран в оренду за квартиру+буд.мат. за квартири+ ділянка за 1-й поверх магазинів і все решта по такій самій системі ) а саме головне йому великий + шо він вмів так то всьо зорганізувати шо всі підписались на таку мульку по бартеру працювати
але з другого боку це Київ там всі квартирка не помішає

Ну я так не працюю ))) Краще почати з меншого, але на що дам гарантію, бо репутація коштує дорого і якщо щось не так, не відмиєшся довіку, або знову тікати в Київ?
Скоро! Думаю почнеться в наступному році, буде повне перезавантаження в сфері девелопменту і виживуть ті фірми, які будуть повністю прозорими, та довіра буде будуватися без брехні та позакилимних інтриг. Принаймні я свою компанію буду будувати на таких засадах.
Бо вже зараз наступив момент істини, що клієнта треба цілувати чуть лі не в опу.

[Vexler]

Їздив щойно на Малоголосківську 8Д до клієнта

Непоганий район, дорогу зробили, тихо і спокійно. Непригадую чи тут його ще обговорювали.

[Vusiko]

Vexler, І я там щойно був, щось я тебе не замітив.

+

Квартири там фуфло. Сифонить з вікон пздц

[Lui]

Smith Wesson, якщо цікавить інвестор, можу ділянку розглянути пиши в ПП

[pikach00]

Непоганий район,

Дєбрі, один фіг що і Пасічний

[Vexler]

Vusiko, був в районі 11-00
pikach00, там дачні ділянки просто - ніхто нічого не робив, але імхо перспективний керунок, бо до центру близько.

[Smith Wesson]

Vexler, І я там щойно був, щось я тебе не замітив.

+

Квартири там фуфло. Сифонить з вікон пздц

Будинок ще не зданий, можливо ще відкоси не поробили, тому і сифонить?

[Vusiko]

Smith Wesson, там одне крило здане. Я туди ще літом клієнта заселяв. От він мені дзвонив і "дякував"