Форум Львівського Тюнінг Клубу

[lac2005]

lac2005, так багато хто купляє. Але ризик що будинок не здасться є завжди, навіть в такиих забудовників як Карпат буд, хоча процент там маленький, але є завжди

О,почути якісь коменти від людини,яка продає квартири вже цікаво....
Тоді скажи Олексій,є у них не введені в експлуатацію будинки?
Бо на словах кажуть що до кінця року мають його ввести....

П.С.Я живу там не далеко.Цей будинок можна сказати будувався на моїх очах,і збудований досить швидко.Ходив там,дивився,приглядався,спілкувався з людьми.
Говорив на днях з чуваком який там в одній квартирі опалення підлоги робив.Так ось він каже,що в багатьох будинках працював,і цей один з кращих в плані самого будівництва,матеріалів,і якості виконання робіт.

[weber]

Тоді скажи Олексій,є у них не введені в експлуатацію будинки?

На Куликівській/Кн Ольги, біля залізниці, була затримка ~ 2 роки, бо вони вирішили добудувати ще 1 секцію яка не планувалася до того

[lac2005]

lac2005, в даному випадку прайс нормальний.

Я тобі більше скажу.там хто шарив,мабуть ще більше виграв.Квартири на останньому 10 поверсі продавали разом з точно такою квартирою на 11 поверсі.Квартира точ в точ ,як на 10-му,планування таке ж ,висота стелі така ж ,все те саме,але з одним ньюансом:по документах вона йде як тех приміщення ,і не житловий фонд.По ціні - 400 дол за квадрат.
Туди газу не заведеш (воду і світло можна протягнути з своєї нижньої )квартири,і прописатися туди не можна буде.
Дехто зробив собі двухярусну квартиру (отвір будівельники зробили одразу).А дехто просто як окреме приміщення з окремим входом як у квартиру, з 11 поверху.
Ось і порахуй.Та двухярусна квартира площею 120 квадратів вийшла по ціні в 600 баксів з квадрат!!!
Во де вигода!

[weber]

Здається мені чувак, що ти засланий козачок

100% ^^

[lac2005]

weber,
Мав би ти трошки розуму,подумав би:який [цензура] казачок рекламував би будинок,в якому практично всі квартири вже продані????

По темі є що сказати?

[AndrewK]

Ну а про стіни....якщо маєш бажання,можем разом сходити в той будинок і подивитись на ту стяжку і ті стіни в тих квартирах,які вже продані.

Ніколи конвеєрне виконання від забудовника не зробить добре. В кращому випадку це буде задовільно. Тому моє бачення - додаткових 24К воно не вартує. але якщо тобі такий варіант підходить - вільному воля

[AndrewK]

Мав би ти трошки розуму,подумав би:який [цензура] казачок рекламував би будинок,в якому практично всі квартири вже продані????

А хто сидить консервою з 2008-го року і тільки зараз почав активно писати в явно цікавій темі ?

[vovka]

Ніколи конвеєрне виконання від забудовника не зробить добре.

+1

Я он на днях ворота в гаражі від забудовника підсилював. Бо забудовник раму прислюнявив на дві металічні планки - одна справа зверху, друга зліва знизу ))) Відповідно рама через певний термін почала валитися.. Невже тяжко було в 4-5 точках її закріпити - неясно.

то що стяжка була кривувата (під плитку піде, під паркет-ламінат криво) то само собою, саморівнякою прийшлось рівняти а вона недешева. Електрику від забудовника взагалі тупо відключив на вході і зробив так як мені підходить.

Краще на зекономлені гроші замовити дизайн проект (або хоча б робочий проект) , і найняти спеців які всьо зроблять як треба.

А забудовнику треба мінімум всього довірити.

[lac2005]

А хто сидить консервою з 2008-го року і тільки зараз почав активно писати в явно цікавій темі ?

недалекий ти.
засланий почав би ще тоді,коли квартир було купа.зараз залишилось вільних три...
не запитував себе,В ЧОМУ СМИСЛ У ТИХ КОЗАЧКІВ???

Повторюсь,я маю бажання придбати там квартиру.Схему продажі забудовником описав вище.
Для перестрахівки,і щоб не вляпатись в якусь халепу, звертаюсь за порадою до тих,хто володіє реальною інформацією і може допомогти в купівлі,поділитись корисною інформацією,дати пораду.
Далі прохання відписуватись по темі.....

[AndrewK]

недалекий ти.

В зеркало заглянь

не запитував себе,В ЧОМУ СМИСЛ У ТИХ КОЗАЧКІВ???

Дякую, що в черговий раз підтверджуєш мою правоту.

Далі прохання відписуватись по темі.....

А давай ми самі будемо вирішувати що нам робити

[Andriy01]

поділитись корисною інформацією,дати пораду.

Порада - не зв’язуватись по причині того, що сумнівне оформлення продажі інвестиційних прав на квартиру. У тебе шанс 50/50 - або отримаєш ПВ, або ні.
Якщо ні або будуть тягнути гуму роками, то не матимеш кнопок на них тиснути.

Хочеш ризикнути - це твої власні гроші.

До речі, що у них з комунікаціями? Це важливий момент. Навіть якщо новобудова збудована ідеально повністю на 100%, якщо не підключать газ чи світло (не буде технічної можливості чи проблеми з цим) то це унеможливить життя в такому будинку.
Також є шанс що не зможуть ввести повністю збудований будинок в експлуатацію через ті чи інші причини. Всяке буває.

Про якість Карпатбуду: десь тут на форумі викладали фото новобудови від Карпатбуду (Внутрішні стіни - цегла в дірках на ребро). Дім зліплений то з одної марки цегли, то з іншої, то з блоків.

Плюс ще є нюанс що той дім на перехресті: шум, гази, постійні ДТП. Відсутня парковка.

Думай.

[pikach00]

Порада - не зв’язуватись по причині того, що сумнівне оформлення продажі інвестиційних прав на квартиру.

А що хтось інші договори робить? Хоча б один забудовник продає вже збудований будинок?

[Vasiliyyy]

Пікачу, а що - у зданих новобудовах вже всі квартири розкупили?

[Andriy01]

pikach00, ще є різні схеми продажі. Наприклад, пайова участь і тд. Всі вони дуже ризикові.

Фонд фінансування будівництва - найкраща яка існує на даний момент. Хоча в ній теж є купа дір і недоробок.

Але будь-яка схема не врятує інвестора від форс-мажору недостатності коштів на будівництво у забудовника та тисячі інших форс-мажорів. Буде в кращому випадку довгобуд, недобуд, заморожене будівництво і тд.

А що хтось інші договори робить? Хоча б один забудовник продає вже збудований будинок?

забудовник після здачі будинку може оформити на себе непродані квартири. і продавати їх. якщо купити таку квартиру, можна зекономити на маклерах

[pikach00]

Andriy01, У нашій країні я не бачу 100% захисту інвестора при якійсь зі схем.
Тому твоя порада не зв'язуватись з тим будинком через довговір якась дивна.
Кожен день там проїзжаю, будинок виглядає досить готовим. Не бачу ризиків. То ж не котлован який я купив

[lac2005]

Також є шанс що не зможуть ввести повністю збудований будинок в експлуатацію через ті чи інші причини. Всяке буває.

Про якість Карпатбуду: десь тут на форумі викладали фото новобудови від Карпатбуду (Внутрішні стіни - цегла в дірках на ребро). Дім зліплений то з одної марки цегли, то з іншої, то з блоків.

Плюс ще є нюанс що той дім на перехресті: шум, гази, постійні ДТП. Відсутня парковка.

Думай.

Та думаю.....
Внутрішні стіни там дійсно цегла в дірках на ребро....
Але блоків там нема....Парковка якась має бути навколо будинку.....Паркомісця під будинком продаються за окрему плату...
То що дім на перехресті мене самого харить,но в тому районі інших варіантів нема по таких грошах.Он навпроти новозбудований будинок ріелу,так там вільних квартир взагалі вже нема....
Спеціально виходив на верхні поверхи,слухав шум-наче й не чути.
зате розвязка добра,транспорт у всі кінці міста ходить,через дорогу ашан відкритись має....
Вопшем є свої+,є і -.....

[Vasiliyyy]

Кожен день там проїзжаю, будинок виглядає досить готовим. Не бачу ризиків.

Так думає більшість покупців квартир, і потім дехто з них через такі думки має проблеми.
Ну і "будинок виглядає досить готовим" у наших реаліях не має жодного відношення до "не бачу ризиків" Бо всі ризики "зариті" у документах, а не у фундаменті чи стіні.

[AndrewK]

Будинок може бути майже готовим чи навіть готовим і все одно не здаватися роками. Випадків у Львові навалом. Якщо забудовник нахомутав з паперами, комунікаціями чи сильно відступив від проекту і не зміг це порішати вчасно - всі проблеми окошаться на потенційному власнику. А отримати потім будь-яку компенсацію - річ марна

[pikach00]

Так в чому проблема тоді? Береться юрист і вперьод документи вивчати.

[Vasiliyyy]

pikach00 - золоті слова Тепер нехай lac2005 це прочитає і зробить відповідні висновки.